REGISTRO IN MISURA FISSA SUL DOPPIO DELLA CAPARRA RESTITUITA DOPO LA RISOLUZIONE DEL PRELIMINARE

Con l’ordinanza n. 2816, la Corte di cassazione ha stabilito che la restituzione del doppio della caparra confirmatoria, disposta dal giudice a seguito della risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del promittente venditore, è soggetta a imposta di registro in misura fissa.

La controversia riguardava la tassazione di una sentenza che aveva dichiarato sciolto un preliminare di compravendita immobiliare, condannando il venditore a restituire le somme ricevute, inclusa la caparra raddoppiata. Secondo i giudici di legittimità, tale restituzione non integra una nuova manifestazione di capacità contributiva, ma costituisce effetto ripristinatorio dello scioglimento del contratto.

Di conseguenza, non si applica l’imposta proporzionale, bensì quella in misura fissa, poiché l’importo riconosciuto al promissario acquirente non rappresenta un arricchimento autonomo, ma il ripristino dell’equilibrio contrattuale compromesso dall’inadempimento.

FONTE: IL SOLE 24 ORE