L’aumento del costo del denaro incrementa, a sua volta, il costo delle rate. Grazie ai calcoli del Codacons, si rileva un incremento sui mutui a tasso variabile vicino ai 40-50 euro al mese, ovvero 480-600 euro annui.
Ma non finisce qui. Sommando gli aumenti che sono seguiti ai diversi interventi della Bce e di quanto sono aumentate le rate dei mutui nel corso degli ultimi mesi, si arriva fino a circa 3.100 euro annui in più.
Tali aumenti si traducono in maggiori costi per la prima casa come segue:
Mutuo a 30 anni da 150mila euro a tasso variabile. Il migliore Taeg attuale (il tasso di interesse di un’operazione di finanziamento) è dell’1,95% per una rata da 539 euro mensili. A settembre del 2021 il Taeg più vantaggioso era dello 0,48% e una rata mensile da 442 euro. La differenza, 97 euro mensili, restituisce un totale annuo di 1.164 euro in più.
Mutuo a 25 anni da 100mila euro a tasso variabile. Il Taeg migliore è dell’1,83% con una rata da 406 euro al mese. Lo scorso anno il Taeg più vantaggioso si assestava allo 0,42% e una rata mensile da 346 euro. La differenza mensile è quindi di 60 euro, ovvero 720 euro annui.
Mutuo a 20 anni da 200mila euro a tasso variabile. Il Taeg più vantaggioso un anno fa era dello 0,39% e una rata da 858 euro mensili. Oggi il Taeg è lievitato fino all’1,84%, con una rata da 978 euro, 120 euro in più degli di un anno fa, quando il Taeg era dello 0,39%. L’aumento annuo è quindi di 1.440 euro.
Nuovo mutuo a 30 da 150mila euro a tasso fisso. La migliore offerta esige un Taeg del 3,52% e una rata mensile da 667 euro. Un anno fa il Taeg era dell’1,04% e la rata da 481 euro. Si tratta quindi di un aumento di 186 euro al mese, 2.232 euro l’anno.
Nuovo mutuo a 25 anni da 200mia euro a tasso fisso. Questa tipologia di mutuo prevede un Taeg del 3,53% e una rata da 490 euro mensili. A settembre del 2021 il Taeg era dello 0,98% con una rata da 370 euro al mese. Un aggravio di 120 euro per ogni rata, in totale 1.440 euro in più all’anno.
Nuovo mutuo a 20 anni da 200mila euro a tasso fisso. Il Taeg migliore attuale è del 3,67% con rata mensile da 1.166 euro. Un anno fa il Taeg più vantaggioso era dello 0,86% e la rata ammontava a 903 euro. L’aggravio mensile è quindi di 263 euro.
FONTE: IL GIORNALE
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