CESSIONE DI IMMOBILI DA LEASING: IMPOSTE FISSE NON SONO AGEVOLAZIONE MA REGIME ORDINARIO

Con l’ordinanza n. 15791 del 12 giugno 2025, la Corte di Cassazione ha chiarito che l’art. 35, comma 10-ter.1 del DL 223/2006 non introduce un’agevolazione fiscale in senso proprio, bensì stabilisce il regime ordinario applicabile alle cessioni di immobili derivanti da contratti di leasing risolti per inadempienza dell’utilizzatore, o esercitati con opzione d’acquisto da parte dello stesso.

Secondo i giudici, le imposte di registro, ipotecaria e catastale, in tali casi, sono dovute in misura fissa non per effetto di una concessione agevolativa, ma per previsione normativa che disciplina in modo specifico questa tipologia di operazione.

Il regime di tassazione fissa è quindi automatico e applicabile ogniqualvolta ricorrano le condizioni oggettive e soggettive previste dalla norma, senza che ciò sia influenzato dal trattamento fiscale eventualmente applicato alla successiva rivendita dell’immobile.

FONTE: EUTEKNE