CESSIONE FABBRICATI RISTRUTTURATI: IVA RIDOTTA AL 10% ANCHE PER IMMOBILI STRUMENTALI

In base al n. 127-quinquiesdecies della Tabella A, parte III, allegata al DPR 633/72, si applica l’aliquota IVA ridotta del 10% alle cessioni di fabbricati effettuate dalle imprese che hanno eseguito interventi di recupero edilizio di cui all’art. 3, co. 1 del DPR 380/2001 (esclusi quelli delle lett. a) e b), cioè manutenzione ordinaria e straordinaria).

Dal lato soggettivo, la vendita deve essere posta in essere dalla stessa impresa esecutrice dei lavori e gli interventi devono risultare ultimati (circ. Agenzia Entrate n. 8/2009).

Sul piano oggettivo, la norma non distingue in base alla tipologia del fabbricato: l’aliquota ridotta è quindi valida anche per gli immobili strumentali, a condizione che siano stati sottoposti a interventi di recupero. Tale interpretazione è stata confermata sia dalla prassi (C.M. n. 1/1994) sia dalla risposta a interpello Agenzia Entrate n. 736/2021.

FONTE: EUTEKNE