IVA SU CASE PREFABBRICATE: CHIARIMENTI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE PER I FORNITORI ESTERI

Con la risposta a interpello n. 304 del 5 dicembre 2025, l’Agenzia delle Entrate chiarisce il trattamento IVA applicabile alla fornitura, da parte di una società non residente, di case prefabbricate modulari vendute a privati italiani.

Secondo l’Agenzia:

• Le case prefabbricate oggetto del quesito, alla luce dell’art. 13-ter del Regolamento UE 282/2011 e delle relative note esplicative, devono essere considerate beni immobili.

• Se il cedente non è l’impresa costruttrice, l’operazione rientra nel regime di esenzione IVA previsto dall’art. 10, comma 1, n. 8-bis) del DPR 633/1972.

• Se invece il cedente è l’impresa costruttrice, è possibile applicare le aliquote IVA agevolate:

  • 10% ordinariamente;

  • 4% in presenza dei requisiti “prima casa” dell’acquirente.

• L’impresa cedente non è responsabile della veridicità della dichiarazione dell’acquirente relativa ai requisiti “prima casa” e non può essere sanzionata per eventuali dichiarazioni mendaci.

• La società non residente non può utilizzare il regime OSS (One Stop Shop), poiché tale regime non si applica alle forniture di beni immobili.

FONTE: IL SOLE 24 ORE - ITALIAOGGI