MUTUI E PRIMA CASA: NEL 2025 CRESSONO LE COMPRAVENDITE E IL SOSTEGNO AI GIOVANI

Nel 2025 il mercato dei mutui ha registrato un andamento positivo, sostenendo in modo significativo le compravendite immobiliari e l’accesso alla prima casa, soprattutto da parte dei giovani. Oltre un giovane acquirente su tre ha fatto ricorso al Fondo Prima Casa, a conferma del ruolo centrale degli strumenti pubblici di garanzia. Dopo mesi in cui le surroghe avevano avuto un peso rilevante, si osserva però un cambio di rotta verso nuovi finanziamenti.

Secondo l’osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it, l’importo medio richiesto nel 2025 è cresciuto del 3% su base annua, arrivando a 138.538 euro. Dal lato dell’offerta, le banche hanno mantenuto condizioni favorevoli: i tagli della BCE hanno reso il tasso variabile più conveniente, mentre il tasso fisso, pur in lieve rialzo per effetto dell’IRS, è rimasto sostenibile ed è stato scelto da oltre 9 italiani su 10, anche grazie a politiche di contenimento degli spread.

Il buon andamento dei mutui ha contribuito all’aumento delle compravendite immobiliari, cresciute del 9% nei primi nove mesi del 2025 secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate. La quota di acquisti finanziati con mutuo ha superato il 47% nel terzo trimestre, confermando il ruolo chiave del credito nel mercato residenziale.

Quanto alle caratteristiche degli acquisti, il valore medio dell’immobile comprato con mutuo si è attestato intorno ai 208.500 euro, stabile rispetto al 2024. Sono invece aumentati la durata media del finanziamento, salita a 25 anni, e l’LTV, passato dal 71% al 73%.

Focalizzandosi sulla prima casa, emergono dinamiche ancora più marcate: l’importo medio richiesto è salito a 145.018 euro (+4%) e il valore medio dell’immobile a 198.728 euro (+4%). Restano invece stabili l’età media del richiedente (circa 37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (circa 26 anni).

FONTE: ITALIAOGGI